Конечное, расчетное значение снеговой нагрузки выросло, значит, нагрузка на стропильную систему выросла, значит это необходимо учесть в проекте, предусмотреть требуемые несущие элементы. Не обеспечив требуемых характеристик элементов, воспринимающих нагрузки, проектировщик пренебрегает безопасностью жильцов.
Немаловажный фактор для многих заказчиков – обязанность применять исключительно актуальную нормативную документацию прописано в Договоре
ВЫГОДА:
безопасность для заказчика. соответствие проектных решений актуальным нормативным документам обеспечит надежность конструкций начиная с фундамента, заканчивая стропильной ногой.

В нашем случае это выглядит так:
разработка части ЭП
- титульный лист
- содержание
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
- 3D план 1, 2 этажей
- 3D план 1, 2 этажей с расстановкой мебели
- вертикальные 3-д разрезы здания – 2-3 шт
- фасады с указанием высотных отметок – 4шт
- 3D визуализации – 4шт
- 3D тур, с помощью которого заказчик сам может виртуально прогуливаться по дому на протяжении всего проектирования, видеть изменения, которые вносятся в проект. Обязательно посмотрите видео на эту тему.

Хотелось бы отметить, что отдельно прописано также чего заказчик НЕ получает в процессе проектирования. Это дополнительная информация окончательно сводит на нет все недопонимания, которые могут возникнуть. Пример – мы описали, что в составе проекта разрабатываем и часть КЖ (конструкции железобетонные). В связи с этим заказчик может подразумевать, что и лестница, и отмостка также будут разработаны в составе этого проекта. Если предварительной договоренности на разработку озвученных конструкций не было, то мы пропишем, что они НЕ будут входить в состав проекта. В ином случае по завершению проектирования у заказчика не сойдутся ожидаемый состав проекта с тем, что он получил. Здесь я не буду углубляться в ответ почему так, просто примите за факт. Поэтому мы пишем, что разработка лестницы и отмостки НЕ будет входить в состав проекта. Также и по остальным пунктам.
Более подробно вы можете посмотреть, открыв пример договора
ВЫГОДА:
- комфортные условия взаимодействия для заказчика, прозрачность и четкое понимание что заказчик получает за свои деньги

На первый взгляд звучит все просто, но это довольно утомительная и трудоемкая процедура, но результат является залогом «здоровья» вашего дома.
Исходными данными являются не только геологические характеристики грунта, но также и рельеф, регион строительства, наличие соседних построек, пожелания Заказчика относительно уровня чистого пола относительно уровня грунта.
Случай из жизни – работая в одной московской строительной компании, у нас было общее для компании правило – продавать и делать фундаменты только в двух вариантах – сплошная плита либо свайных фундамент с монолитным ростверком. Других вариантов вам, как заказчику, не предложат. Как правило оба типа фундаменты имели огромный запас прочности для тех домов, что строила эта компания, что создавало для нее (компании) безопасность, и, возможно, иные выгоды. Но при этом заказчик переплачивал за этот запас прочности. Фактически все сводилось к тому, что перед заказчиком не было выбора, кроме как заплатить за безопасность компании, хотя во многих случаях можно было применить иные типы, менее затратные, но достаточные по своей несущей способности.
Вообще надо понимать, что как правило для строительной компании всегда есть выгодные для них решения, которые они и будут вам настоятельно и активно предлагать и уговаривать применить именно их. Если у компании есть в наличии сваебойная установка, вам будут настоятельно рекомендовать выполнить свайный фундамент. Если у компании есть хорошие скидки от производителей пенополистирола, то вам будут настоятельно рекомендовать утепленную шведскую плиту. Для компаний всегда выгоднее залить побольше бетона, особенного если это сплошные плиты, так как трудозатраты незначительны в сравнении со стоимостью этих работ.
Но сторонний проектировщик при этом не завязан на каких-то выгодах. Разница в стоимости проектирования фундамента из блоков ФБС, либо свайного фундамента или плиты будет в районе 10 000 рублей.
Кроме того, сбор нагрузок и расчет фундамента по несущей способности позволяют применить требуемое количество арматуры и подобрать требуемые геометрические характеристики железобетонных изделий (толщина плиты, сечение ростверка и т.п.), ни больше ни меньше. Нередко проектировщики/строительные компании применяют другой способ определения характеристик фундамента – интуитивный, закладывая заведомо сверхнадежный тип фундамента, тем самым страхуясь от рисков. Ведь сбор нагрузок и расчет по несущей способности - это довольно утомительный процесс, требующий определенного уровня знаний и владение программными комплексами и времени. При этом перерасход материалов ложится на плечи заказчика, о чем он и сам не знает.
Случай из жизни – работая в одной московской строительной компании, у нас было общее для компании правило – применять стандартное для большинства типов фундаментных плит высоту сечения 200мм с армированием сеткой из арматуры диаметром 12мм с шагом 200мм. Без сбора нагрузок, без расчета по несущей способности, стандартное решение. Для тех домов, что строит эта компания это сверх запас прочности. Переплачивает конечно заказчик, сам того не зная.
ВЫГОДА:
- оптимальное соотношение цена/надежность. заказчик может быть уверен, что заплатит за фундамент именно ту стоимость, что требуется исходя из конкретных условий. А если уж и захочет сверхнадежный фундамент, то доплата за эту сверхнадежность - это его личный выбор.
- безопасность. индивидуальный подход позволяет с уверенностью сказать, что фундамент надежен в данных условиях

Собрав нагрузки на плиту, т.е. определив тот уровень восприятия на нее от полов, которые будут впоследствии установлены, от людей, мебели, перегородок, что будут находится на плите, мы, используя профессиональный программный комплекс, получаем такие необходимые характеристики плиты как ее толщина, армирование. Тем самым мы, говоря техническим языком, обеспечиваем несущую способность плиты перекрытия. Говоря простым языком, мы создаем её восприимчивой к тем нагрузкам, что она воспринимает, делаем ее безопасной для жильцов на весь срок службы. Есть и второй, не менее важный аспект – подбор армирования и определение толщины плиты позволяет сделать эту конструкцию рациональной в плане использования материалов. В результате мы имеем безопасную плиту перекрытия без переплаты заказчиком за материалы и работы.
На личном опыте знаю, что далеко не все строительные компании и проектировщики прибегают к индивидуальному расчету по несущей способности тех или иных конструкций. Работая в одной из таких компаний, мы, проектировщики, следуя правилу компании применяли практически всегда стандартное решение – плита перекрытия монолитная толщиной 220мм с арматурой диаметром 12мм, установленной с шагом 200мм. Без расчета по несущей способности. Это сверхзапас прочности, это перерасход материалов, за который платит заказчик. Я уже в видео об индивидуальном подборе фундамента затрагивал эту тему, здесь аналогично. Компания в безопасности, заказчик тоже, но, правда необоснованно переплатил, сам того не зная.
Я часто встречаю в сторонних проектах такое решение – плита 200…220мм, армирование сетка 200х200 диаметром 12мм. Уверен, что вы, если уделите этому факту чуть больше внимания, увидите, что это самый распространенный вариант устройства плиты перекрытия в малоэтажке. Я же, выполняя расчеты по несущей способности плит практически никогда не встречал, чтобы по всей плоскости плиты армирование было равномерное. Это крайне редкие случаи. Всегда есть в плитах локальные места, где необходимо заложить дополнительное армирование, где-то достаточно шага 250…300мм арматурой меньшего сечения. То есть, основываясь на своем опыте, с уверенностью, близкой к 100% могу сказать, что плита с равномерным армирование сеткой 200х200 не подвергалась расчету по несущей способности. С той же уверенностью могу сказать, что перекрывая пролет до 6м, плита толщиной 220мм с указанным армированием, будет безопасна и будет с легкостью воспринимать стандартные нагрузки от людей и мебели. То есть я могу и не проводить сбора нагрузок, формировать модель этой плиты в расчетном программном комплексе, я могу не тратить на эту процедуру 2 часа времени (примерно столько времени это занимает), я могу и спать спокойно, так как знаю, что с этой плитой ничего не произойдет. Но также я знаю, что за сэкономленное мной время заказчик переплатит при строительстве. Лично для меня это не подходит, я считаю это непрофессиональным.
Приведу пример. На одном из сторонних проектов, где была заложена плита толщиной 220мм я выполнил перерасчет этой плиты. Получилось, что можно применить более рациональное решение – плита толщиной 170мм с различным армированием (шаг от 150мм до 300мм). Итого по бетону мы имеем экономию в 5см. На 100м2 плиты это 5м3 или 20000 рублей из расчета стоимости бетона 4000р/м3. Плюс работа по укладке 5м3 бетона 32000р. Арматуры там получилось незначительно меньше, поэтому ее в расчет не беру. Вот вам 52000 рублей оптимизация сметной стоимости одной только плиты перекрытия.
ВЫГОДА:
- рациональные решения и оптимальное использование материалов несущих элементов напрямую экономит ваши деньги
- безопасность. заказчик уверен, что плита перекрытия соответствует тем нагрузкам, что она воспринимает.

В процессе проектирования как правило есть выбор применения тех или иных конструктивных решений. Варианты предоставляют различные источники – СТО (стандартны организации), СП (своды правил), инструкции от производителей и прочие многочисленные нормативные документы.
Ну, например, для дома из газобетонных блоков необходимы монолитные армопояса. Как можно увидеть в инструкциях у большинства производителей газобетонных блоков, этот пояс выполняется из лотковых блоков. На первый взгляд, отличное решение – разложили блоки, уложили армокаркас, залили бетон. Снаружи, после сборки стен, видна только поверхность газобетона, так как железобетонный сердечник скрыт внутри. Но при этом есть и альтернативный способ формирования армопояса – с помощью простых блоков. С наружной и внутренней стороны укладываются простые блоки различной ширины. Снаружи 100…150мм, внутри 50…70мм, образую тот же лоток, куда укладывается утеплитель, каркас и заливается бетон. Внешний вид тот же – видна только поверхность газобетона. Так как наружный и внутренний блоки укладываются на смесь для тонкошовной кладки, после ее схватывания, они выполняют роль опалубки, дополнительного крепления не требуется. Ну и, если посмотреть на разрез двух этих решений, понятно, что они абсолютно идентичны. У локтовых блоков есть только горизонтальная перемычка снузу блока.
И что же по разнице в стоимости? Мне по роду деятельности приходится просчитывать оптимизации домов, поэтому по данной теме есть четкие цифры. Конкретный пример - дом двухэтажный, площадь 230м2, в котором все 2 армопояса выполнены из лотковых блоков. Разница в стоимости двух решений – то есть из лотковых блоков и варианта с простыми блоками довольно существенная – 70 000 рублей с блоками от Бонолит и 84 000 рублей с блоками Итонг. То есть только на одном решении такая экономия. Кстати, более подробно с рациональными решениями вы можете ознакомиться на моем сайте в разделе «статьи».
И подобных решений очень много. На одном среднем доме, порядка 200-250м2 можно сэкономить порядка 200 000 рублей. И это не фантастика.
Вообще само слово экономия мне не очень нравится, оно больше ассоциируется (ну лично у меня) с какой-то халтурой или решений из разряда «и так сойдет». Здесь более четко можно выразиться так – с помощью применения рационального решения, можно сохранить порядка 200 000 рублей.
ВЫГОДА:
- для заказчика – рациональное, разумное распределение материальных средств при строительстве

Стараясь делать проекты максимально понятными для широкого круга читателей с различными уровнями технических знаний, я в своих проектах прибегаю к нескольким способам:
1. Большое количество 3Д-визуализаций, 3Д-разрезов. Они позволяют сформировать в голове картинку, как то или иное техническое решение должно выглядеть. Визуализации отлично дополняют стандартные источники информации, такие как кладочные планы, планы перекрытий, стропильной системы и т.п., что облегчает понимание технических решений для исполнителей, исключает двусмысленное понимание тех или иных решений. Но и для заказчиков также открывается возможность проверить, проконтролировать выполнение проектных решений.
2. Развертки стен. Каждая стена, заслуживающая внимания, показана с помощью разреза, где четко видно расположение проемов, их высотная отметка, толщина перекрытия, опирание перемычек, высота треугольных фронтонов и многое другое. Развертки стен отлично дополняют кладочные планы.
3. Разделение цветовой гаммой различных типов материалов. Каждый тип материала имеет свой цвет на протяжении всего проекта. Такое цветовое разделение выстраивает ассоциативный ряд и дает дополнительное понимание где какой материал, придает еще бОльшей информативности при чтении чертежей. Она же, в свою очередь, позволяет избежать ошибок и исключает двусмысленности.
4. Больше деталировок, узлов, разрезов. Каждый раз, проектируя, я представляю себе в голове как бы я читал свой проект, будучи бригадиром или прорабом. Насколько понятно мне как сделать то или иное решение, настолько это понятно и другим. Поэтому проекты растягиваются на 70…90 листов. Но зато они практически напичканы информацией. Это позволяет без риска производить работы, минимизирует принятие решений непосредственно на стройплощадке.
ВЫГОДА:
- четкое понимание проектных решений исполнителями ведет к значительному сокращению вероятности возникновения ошибок при производстве строительных работ
- четкое понимание проектных решений заказчиками ведет к возможности проведения дополнительного контроля самих исполнителей, их представителей. Сокращается вероятность обмана со стороны исполнителей, делает стройку более открытой.

Ну к примеру, вам кажется, что фундамент залит некачественно – где-то чуть отошла опалубка, либо видны неровности на поверхности плиты перекрытия. Идеально ровных поверхностей добиться довольно сложно, да и незачем. Слишком трудозатратно. Но где проходит эта грань? Для исполнителя кажется нормальным, для вас похоже на халтуру. Вас могут убедить, что, к примеру, наплыв бетона 2см это норма, и чтобы его убрать, надо доплатить, но на самом деле это будет лишь отклонение от проекта и ответственность лежит уже на исполнителе. Все допуски давно прописаны в нормативной документации и есть в вашем проекте. Довольно удобно, согласитесь?
ВЫГОДА:
- при использовании этих данных при приемке работ заказчик уверен в качестве выполненных работ, доволен этими работами, внутренне спокоен.
- не потребуется доплачивать за исправление косяков бригады, если они выходят за указанные границы

Согласно опросам, в среднем смета в процессе строительства увеличивается в 1,5…2 раз от начальной стоимости. Это результат безграмотного и халатного отношения к расчету сметы. За основу берутся стоимость основных, самых дорогих материалов и стоимость за работы по их использованию. Но дьявол кроется в деталях. Игнорируя, казалось бы, мелочные, недорогие материалы (гидроизоляция, пленки, утеплитель, а также игнорирование коэффициентов запаса), в итоге набегает достаточно крупная сумма. К сумме стоимости самих материалов придется прибавить стоимость их доставки на объект, а возможно, и стоимость работ по их монтажу. В общем, четко спланированная смета это одно из важных составляющих успешного строительства, а подробная ведомость материалов - это хороший помощник.
2. Появляется возможность выполнить столько поставок на объект строительства, сколько это необходимо. Довозы увеличивают общую стоимость строительства. Помимо тех материалов, которые могут поставить производители либо их дилеры (материал стен, бетон, арматура и прочее), есть большой список материалов, которые придется покупать на строительных рынках или магазинах. Понятно, что чем меньше будет доставок на объект, тем меньше будет итоговая стоимость строительства. С помощью подробной ведомости материалов можно собрать конкретное количество доставок на объект. Вы можете просто отдать список материалов и адрес объекта и вам все это привезут, еще и скидку сделают за объем.
3. Нет необходимости вручную считать материалы. Почти весь объем материала посчитан автоматически с помощью различных программ и калькуляторов. Без проекта этого сделать безошибочно невозможно. Представьте себе ручной расчет с калькулятором, ручкой, бумагой. Если бы я считал так каждый проект, я бы сошел с ума. И представляю, сколько было бы ошибок. Современные методы проектирования позволяют уменьшить трудозатраты при расчете и сократить количество ошибок.
ВЫГОДА:
- я, как заказчик, знаю что покупать, сколько покупать и во сколько мне обойдется строительство
Ну к примеру, вам кажется, что фундамент залит некачественно – где-то чуть отошла опалубка, либо видны неровности на поверхности плиты перекрытия. Идеально ровных поверхностей добиться довольно сложно, да и незачем. Слишком трудозатратно. Но где проходит эта грань? Для исполнителя кажется нормальным, для вас похоже на халтуру. Вас могут убедить, что, к примеру, наплыв бетона 2см это норма, и чтобы его убрать, надо доплатить, но на самом деле это будет лишь отклонение от проекта и ответственность лежит уже на исполнителе. Все допуски давно прописаны в нормативной документации и есть в вашем проекте. Довольно удобно, согласитесь?
ВЫГОДА:
- при использовании этих данных при приемке работ заказчик уверен в качестве выполненных работ, доволен этими работами, внутренне спокоен.
- не потребуется доплачивать за исправление косяков бригады, если они выходят за указанные границы

Кто на эти вопросы будет отвечать? Заказчик? Исходя из каких знаний он может дать ответ? Дать верный ответ?! А будет скорее всего так – исполнители произнесут заветную фразу, которая действует на заказчиков магически: «мы сто раз так делали». Поверьте моему опыту – это фраза практически всегда ведет к тому, что принятое решение неверное. Промерзание и недостаточное несущая способность – лидеры среди результатов таких решений.
Другое дело когда есть связной – профессионал. Есть человек, который на стороне заказчика, который ответит на все вопросы, решит проблемы, возникающие на стройплощадке (например, нет в наличии материала, указанного в проекте, нужно ждать. Что делать?; либо есть возможность заменить материал по меньшей цене. Подойдет ли он?). Это снимает колоссальный груз ответственности с заказчика, так как ему и так есть чем заниматься – закупка материалов, доставка их на объект, взаимодействие с бригадой и прочее. Как правило, я прошу заказчиков скидывать фотографии с объекта, где иногда подмечаю места, где выполнено не по проекту.
(Случай из жизни – по фотографиям с объекта я заметил, что оконные перемычки выполнены не по проекту, что повлечет за собой локальное промерзание в районе оконных перемычек. Это в дальнейшем приведет к отсыреванию и возникновению грибка со стороны помещения. Затраты на ремонт обеспечены.)
Мой номер телефона, мой сайт и призыв к тому, чтобы связываться со мной в случае возникновения вопросов, указаны в самом начале проекта. Я всегда на связи, всегда быстро выхожу на связь. Как правило, подключаюсь к чатам, где ведется переписка по строительному объекту, если такой есть. Связываюсь непосредственно с исполнителями и взаимодействую с ними. Заказчику стоит лишь знать, что его вопрос решен, он может не беспокоится и не отвлекаться от текущих дел. На том же уровне происходит взаимодействие со смежными проектировщиками – инженерных сетей, дизайнеров, ландшафтных дизайнеров…
(пример – проектировщикам инженерных сетей практически всегда нужно провести что-то из конструкций инженерных систем через плиту перекрытия, выполнить в ней отверстие или проем. Как и где это можно сделать без потери несущей способности может сказать только автор проекта, который проектировал эту плиту.)
ВЫГОДА:
- безопасность. заказчик чувствует себя более уверенно и комфортно, когда за его спиной стоит профессионал и представляет интересы заказчика перед исполнителями, поставщиками материалов, проектировщиками смежных разделов проекта.
- экономия средств. ошибки при проектировании и строительстве всегда ведут к дополнительным расходам как косвенным (например, перерасход средств при отоплении дома вследствие применения неверных узлов и сопряжений), так и прямым (ремонт, переделка, закупка новых материалов)